이 계산기는
연소득과 기존 대출 상환액을 기준으로 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 안에서 새로 받을 수 있는 대출 원금을 추정합니다. 주택담보대출이나 신용대출을 알아보기 전에 내 소득으로 감당 가능한 한도를 미리 가늠하려는 실수요자에게 맞습니다.
계산 방법·입력 항목
연소득, 기존 대출의 연간 원리금 상환액, 신규 대출의 금리와 기간, 그리고 DSR 한도(은행권 40% 또는 제2금융권 50%)를 넣으면 계산됩니다. 먼저 '연소득 × DSR한도'로 연간 상환 여력을 구하고 기존 대출 상환액을 뺀 뒤, 남은 여력을 신규 금리·기간에 맞춰 원리금균등분할상환 방식으로 역산해 대출 가능 원금을 산출합니다.
결과 읽는 법
결과판의 대출 가능 원금(추정)은 규제비율만 적용한 상한선에 가깝습니다. 기존 대출 상환액이 많을수록, 신규 금리가 높거나 기간이 짧을수록 같은 소득이라도 가능 원금이 줄어듭니다. 반대로 기간을 늘리면 월 상환액이 낮아져 원금 한도는 커지지만 총이자는 늘어난다는 점을 함께 봐야 합니다.
계산 예시
연소득 5,000만원에 기존 대출이 없고 은행권 40% 한도라면, 연간 상환 여력은 5,000만원의 40%인 2,000만원(월 약 167만원)입니다. 이 여력을 신규 금리·기간에 맞춰 역산한 값이 대출 가능 원금으로 나옵니다. 여기에 기존 대출 상환액이 있으면 그만큼 여력에서 빠집니다. 정확한 금액은 위 계산기에 본인 조건을 넣어 확인하세요.
알아둘 점
이 계산은 미래 금리 상승 위험을 반영하는 스트레스 DSR(실제 금리에 가산금리를 더해 상환액을 계산)을 넣지 않은 단순 규제비율 기준이라, 실제 은행 한도는 이 결과보다 작을 수 있습니다. 주택담보대출은 DSR 외에 LTV·DTI도 함께 적용되니 지역·주택 수에 따라 한도가 더 조여질 수 있습니다. 규제비율의 의미와 스트레스 DSR은 DSR 대출한도 계산법과 DSR·DTI 뜻 가이드에서 자세히 다룹니다.
자주 묻는 질문
- Q. DSR 40%는 정확히 무슨 뜻인가요?
- 연간 모든 대출의 원리금 상환액 합계가 연소득의 40%를 넘지 못하게 하는 규제입니다. 은행권은 40%, 저축은행·보험사 등 제2금융권은 50%가 적용됩니다.
- Q. 계산 결과만큼 실제로 대출이 되나요?
- 이 계산기는 규제비율만 적용한 추정치입니다. 실제 한도는 스트레스 DSR 가산금리, 소득 인정 방식, 개별 은행 심사 기준에 따라 이보다 작아질 수 있어요.
- Q. 기존 신용대출이 있으면 한도가 얼마나 줄어드나요?
- 기존 대출의 연간 원리금 상환액만큼 상환 여력에서 그대로 차감됩니다. 기존 상환액을 입력하면 남은 여력으로 새 대출 가능 원금이 다시 계산됩니다.